Berechnen Sie eine mögliche monatliche Rate und sehen Sie, wie Kreditbetrag, Laufzeit und Sollzinssatz die Gesamtkosten beeinflussen.
Die Berechnung dient der ersten Orientierung und ersetzt kein individuelles Kreditangebot oder eine Bonitätsprüfung.
Verändern Sie die Eingaben im Rechner und vergleichen Sie unterschiedliche Szenarien. So erhalten Sie ein erstes Gefühl dafür, welche monatliche Belastung und welche Gesamtkosten entstehen können.
Tipp: Rechnen Sie zusätzlich ein Szenario mit einem höheren Zinssatz, um einen möglichen Sicherheitspuffer sichtbar zu machen.
Passen Sie Kreditbetrag, Laufzeit und Sollzinssatz an Ihre gewünschte Beispielrechnung an.
Die Berechnung berücksichtigt ausschließlich die eingegebenen Werte. Individuelle Bankkonditionen, Gebühren, Versicherungen, Nebenkosten und mögliche Zinsänderungen können das tatsächliche Ergebnis verändern.
Die Berechnung berücksichtigt ausschließlich die eingegebenen Werte. Individuelle Bankkonditionen, Gebühren, Versicherungen, Nebenkosten und mögliche Zinsänderungen können das tatsächliche Ergebnis verändern.
Das Ergebnis ist eine mathematische Modellrechnung auf Basis Ihrer Eingaben. Es ist weder ein persönliches Kreditangebot noch eine Kreditzusage.
Beide Modelle bieten Chancen und Risiken. Entscheidend sind Ihre Sicherheitsorientierung, Ihr finanzieller Spielraum und der gewünschte Planungshorizont.
Der Sollzinssatz wird in vereinbarten Abständen an die Entwicklung eines Referenzzinssatzes angepasst.
Der Sollzinssatz bleibt während der vereinbarten Fixzinsperiode unverändert.
Die wichtigsten Hinweise zur Aussagekraft des Rechners und zur richtigen Einordnung der Ergebnisse.
Nein. Die Berechnung dient ausschließlich der ersten Orientierung und stellt weder ein verbindliches Kreditangebot noch eine Finanzierungszusage dar.
Ein konkretes Angebot kann erst nach Prüfung Ihrer persönlichen und wirtschaftlichen Verhältnisse, des Finanzierungsvorhabens, der erforderlichen Sicherheiten und der verfügbaren Konditionen der jeweiligen Kreditinstitute erstellt werden.
Im Rahmen der persönlichen Finanzierungsvermittlung bereite ich Ihre Angaben strukturiert auf, stelle die Finanzierungsanfrage an geeignete Kreditinstitute und unterstütze Sie dabei, die erhaltenen Angebote nachvollziehbar einzuordnen.
Verwenden Sie nach Möglichkeit den Sollzinssatz eines aktuellen Kreditangebots. Liegt Ihnen noch kein Angebot vor, können Sie sich für eine erste Berechnung an den von der Österreichischen Nationalbank veröffentlichten Durchschnittszinssätzen für neu abgeschlossene Wohnbaukredite orientieren.
Zur aktuellen Statistik: Zinssatz für Wohnbaukredite bei der OeNB
Der veröffentlichte Wert ist ein kapitalgewichteter Durchschnittszinssatz des Neugeschäfts. Er enthält keine sonstigen Kreditkosten und stellt weder ein persönliches Kreditangebot noch eine Zusage für eine bestimmte Kondition dar.
Bei einer Fixzinsvariante geben Sie zusätzlich einen angenommenen Sollzinssatz für die Zeit nach der Fixzinsperiode ein, sofern die Bindung vor dem Ende der Gesamtlaufzeit endet. Im persönlichen Gespräch unterstütze ich Sie dabei, die verwendeten Annahmen und ihre Auswirkungen auf Rate und Gesamtkosten einzuordnen.
Nein. Die Berechnung berücksichtigt ausschließlich den eingegebenen Kreditbetrag, die gewählte Laufzeit und die angegebenen Sollzinssätze.
Nicht berücksichtigt werden insbesondere Bearbeitungsentgelte, Kontoführungsentgelte, Schätzgebühren, Grundbuchkosten, Versicherungsprämien, öffentliche Abgaben und sonstige Nebenkosten. Der tatsächliche Effektivzinssatz und der tatsächliche Gesamtrückzahlungsbetrag können daher von der Beispielrechnung abweichen.
Bei der persönlichen Einordnung vergleiche ich daher nicht nur den angebotenen Sollzinssatz, sondern auch Effektivzinssatz, Gesamtbetrag, Nebenkosten und wesentliche Vertragsbedingungen. So wird sichtbar, welches Angebot insgesamt zur geplanten Finanzierung passt.
Sondertilgungen können die verbleibende Restschuld und damit die zukünftigen Zinskosten reduzieren. Ob und in welcher Höhe eine vorzeitige Rückzahlung kostenlos möglich ist, hängt von den gesetzlichen Bestimmungen und den Bedingungen des jeweiligen Kreditvertrags ab.
Insbesondere während einer Fixzinsperiode können vertragliche Einschränkungen, Kündigungsfristen oder zusätzliche Kosten zu beachten sein. Sondertilgungen werden im aktuellen Kreditrechner nicht berücksichtigt.
Im Angebotsvergleich berücksichtige ich deshalb auch die vereinbarten Möglichkeiten für Sondertilgungen, vorzeitige Rückzahlungen und spätere Änderungen. Das ist besonders wichtig, wenn künftig zusätzliche Mittel, etwa aus Ersparnissen, einem Verkauf oder einer erwarteten Auszahlung, verfügbar werden könnten.
Ein Kreditrechner kann verschiedene Annahmen mathematisch darstellen, kennt aber weder Ihre persönliche Ausgangslage noch die konkreten Bedingungen einzelner Kreditinstitute.
Im Rahmen der persönlichen Finanzierungsvermittlung werden Ihre Angaben strukturiert aufbereitet, geeignete Finanzierungspartner angefragt und Angebote anhand von Kosten, Zinsbindung, Sondertilgungen und weiteren Vertragsbedingungen nachvollziehbar eingeordnet.